買房分享Part3-從簽約、裝修到完工－食.Mood

上一篇分享提了如何找設計師，這次分享一下自己簽約歷程，還有落成美照!!

簽約方面，分為兩塊，設計合約與裝潢合約，也就是說設計費與裝潢費是分開的，但我自己找的設計公司，是如果有跟他們簽訂工程約，設計費會有折扣(最後是設計費七折計算)

在討論好大致需要設計師提供的圖跟設計坪數(扣掉廁所、露台、陽台、廚房或其他不需要設計的空間)，就是先簽訂設計約，設計約簽訂，設計師才會正式啟動各種圖的工作，我本身是兩房，最終扣除不須設計，約落在13.5坪左右的設計空間，因此就是以這個坪數下去計算設計費。

1.設計約:

一般而言會根據房子card圖，先進行設計規劃，前後大約會討論2-4次不等，但大討論主要是兩次左右，接著就會定稿設計，定稿後設計師就會著手更多設計圖(平面圖、空調圖、燈具圖、梁配置圖、各式櫃子立面圖等等)，我在拿到所有圖片簡直眼花，而且隨便翻翻（我知道每張圖都是錢但術業有專攻，我有真命設計師）
然後3D圖並不是必備，有的屬於要加價部分，但我跟設計師說老人家沒圖真不行，他們會看不懂，所以設計師也很阿莎力送我啦，有3D真的很好懂，還有渲染圖，看到渲染根本整個已經覺得房子好了！（其實完全還沒動工)

在設計階段如果都沒概念可以讓設計師先幫你規劃每個區塊，然後你再把你的想法告訴設計師，或者你也可以直接把看中意的圖片給設計師，他們會根據你的想法綜合他們經驗給你比較適合的解決方式，比如我想加櫃子，那櫃子加下去符不符合走路動線，開門空間夠不夠、整體空間會不會壓迫等等
我自己在這個階段遇到最大難題就是到底要不要改格局，因為晚買預售已經錯過客變，但不改格局公共空間延續性與寬敞度就會比較小，幾經爸媽生活習慣考慮下，最終決定花錢改格局(大約多花10萬元)
以下也提供渲染圖跟3D圖給大家參考，然後渲染圖真的跟實際完工後幾乎無差異!!!!

渲染圖

3D圖

2.裝修約:

設計圖定稿後，便會進行估價，在這邊提供小建議，先抓總預算八折去溝通，比如我原本最高預算是108萬，打了八折落在86萬，所以我給設計師的預算是80萬，這樣抓的原因主要是在設計過程中，我們就是小菜菜一枚，看到啥巧思都想加，所以各項美夢膨脹下，通常第一版設計的裝修費會爆預算大約3-5成…印象中我自己第一版裝修費落在120萬，很驚人吧，尤其我們正身在萬物齊漲的高通膨時代（我設計師說如果我2021年定稿可以系統櫃再省個兩成，但我房子還在蓋呀！）

裝修費討論也是非常花時間的，我還記得我第一次跟設計師過細項，花了快四小時，還是我實在撐不住，跟設計師說我們停一下，今天內容我先回去看再約時間討論…

裝修費會細拆成以下:

拆除與保護工程/水電工程/木作工程/油漆工程/地板工程/系統櫃工程/鋁門框工程/燈具工程/細清工程/監工費

拆除不一定每個人都有，因為我有改格局；木作也是，如果都是系統櫃就沒有該項，然後每項工程因為都有6-20個不等細項，而且還有許多專有名詞，設計師要跟你解釋與說明費用來源，所以過了三個半小時還沒過完….

但也多虧這些細項都一一被列出，在第二次討論，主要就是針對爆預算的部分，與設計師討論後，即便刪除也不影響生活便利性，直接對欄位進行刪減，這個前置作業讓設計師與客戶都能更有效控管裝修款上限，比如我刪掉頂梁的木紋木作貼皮裝飾，燈具刪減、油漆刪減、抽屜刪減、櫃體刪減等等，設計師就是直接刪除該欄位，金額預算也隨之調整。

3.決定簽約

決定簽了裝修約，拿回了一本厚厚的合約，裡面大概合約說明只佔了1/4，其餘都是圖…看著圖，我都覺得設計費太便宜。

簽完約後，下一步會開始決定各種板材、油漆顏色、玻璃款式等等，這個環節也頗浪費時間，會需要1-2次左右討論，而且每次也都是一個小時起跳，以至於老人家挑到最後說都給設計師安排，所以這個環節設計師的美感和意見蠻重要的，比如油漆色卡百百種，但實際塗上去什麼顏色比較適合，板材A+B搭起來好不好看、適不適合都是一種經驗累積，所以務必要挑到你喜歡的設計工作室風格，我自己選的棠禾設計，不管她哪個案子我看照片都好舒服。

接著工班導入，設計師會負責後續所有工程，入場前社區登記、保險、木作、水電、油漆、系統櫃、冷氣、地板工班師傅、最後細清等等，這些設計師都會幫你喬好所有人員時間，你只需要定期接收報告就好，真的是非常方便，同時也會提醒工班要注意環境保護事項，記得有一次是颱風天，因為我的樓層較高，設計師還專門跑去檢查是否師傅都有將門窗關好!

其他小窩心地方像是，因為我地板跟臥室系統櫃我是自己找廠商，但並不會因為是自己找的，設計師就不負責，整個工程流水線，設計師也幫我統包了，什麼時間點臥室的系統櫃廠商進駐，什麼時間點地板商進駐等，然後這些廠商施工圖中，也都有幫我監工，比如地板廠商把地板方向鋪錯，如果我自己看鐵定發現不了，最多就覺得好像怪怪，還好有人幫我監工著!

還有個很重要的"額外但非義務"小服務，採買家具或軟裝上有問題，比如尺寸、擺放地方、款式，設計師都可以給建議，這樣你採買的物件都可以更加符合你未來的生活，像是當初採買沙發，就又特別因為沙發長度，調整客廳插座等等，安裝房間懸吊夜燈，也配合家中有小小孫來訪，特別將高度稍微拉高避免小孩拉扯等。