食.Mood

人一生最大的奢侈品就是房子，這是人生中數一數二的大決定，但買房永遠只是第一步，後面一拖拉庫的大小事件會跟著你伴著錢接踵而來…

一系列圍繞著錢發生的甜美與痛苦交織你未來10-20年，因此買之前務必衡量好自身能力，讓房屋承載自己的夢想與責任!
在這邊也將我這一年多來的歷程做個紀錄與分享，說明整體資金、和如何找設計師、簽約和裝修分享

資金部分，我自己會分為預售屋款，貸款金額，裝修款和傢俱款三大部分。

1.預售屋款:

預售屋款就是總價2成，至於繳交時間跟著建商通知就好，但還是要注意每一期在繳什麼，因為中途有各種不同費用，還有些是預收款，比如水電費，管理費等等等。

2.貸款金額

至於新成屋貸款，原則上只要你有正常工作，與銀行往來帳務沒有拖欠，現行也沒有貸款，或者有貸款但每月貸款月付金未超出你收入7成（銀行還是要確保你借了房貸後，有錢生活跟吃飯才會借你錢），原則上借7-8成的房屋鑑價作為貸款是沒問題，當然不一定貸到八成可能房屋因素如:座落非五都、非首購、非住宅用地或還款人償還能力等原因影響，不過新成屋建商會跟銀行有整批房貸合作，所以都會給好給滿，利率也會是最優惠，只要從中挑選你方便的銀行（比如離家跟公司點近的銀行，畢竟還是有些時候必須要臨櫃）跟依照你的條件可以給你最低浮動利率的銀行即可。

接著第二部分就是衡量是否要使用寬限期還息不還本，畢竟買房後還有大筆裝修費要支出，所以為了減輕初期負擔可以向銀行申請寬限期，2-3年只還利息部分，但在申請時要特別注意，前2-3年會比較輕鬆，寬限期結束後，增加的現金流是否可以負擔必須仔細思索。如果當下實在無法拿捏到底要不要多付銀行利息使用寬限期，建議可以先申請，當真的不需要使用，可以隨時做提前還本，或者跟銀行商討取消，因為如果當下未申請後續要跟銀行申請也是有一定銀行審核流程要跑的，而且突然申請寬限代表資金流出了問題，銀行也會有較多疑慮!
 

3.裝修款

裝修款，我自己抓房子總價10%，實際裝修後也確實大約落在這個價格，依照這樣的抓法大略上就有可以有如樣品屋般的效果（可參照下篇介紹）
裝修款雖然是所有資金塊最小，卻是最雜的一塊，也是最多人參與的一塊，水電、木工、系統櫃、地板，冷氣、油漆、傢俱採買、燈具、搬家費、窗簾廠商、家電、熱水器、天然氣掛表、網路吧啦吧啦，等實際經歷後才發現原來房子是集聚美夢和惡夢的化身，稍不小心就是噴錢與吵架跟不開心，不過落成後成就感也是滿滿就是!

小總結:

1.計算自身可負擔總房價 (各家金融機構都可以幫忙試算，提供富邦做參考)

2.20%總房價為自備款

3.10%裝修款

這樣大致就可以知道自己需要準備多少資金，預祝各位都可以順利買到心儀房子!